{"id":16,"date":"2013-04-08T02:44:23","date_gmt":"2013-04-08T02:44:23","guid":{"rendered":"http:\/\/corporativovillalobos.com\/blog\/?p=16"},"modified":"2013-04-08T02:44:23","modified_gmt":"2013-04-08T02:44:23","slug":"por-que-se-desplomaron-en-la-bolsa-mexicana-de-valores-las-acciones-de-las-empresas-constructoras-de-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.corporativovillalobos.com\/publicaciones\/2013\/04\/08\/por-que-se-desplomaron-en-la-bolsa-mexicana-de-valores-las-acciones-de-las-empresas-constructoras-de-vivienda\/","title":{"rendered":"\u00bfPOR QU\u00c9 SE DESPLOMARON EN LA BOLSA MEXICANA DE VALORES LAS ACCIONES DE LAS EMPRESAS CONSTRUCTORAS DE VIVIENDA?"},"content":{"rendered":"

Una de las bases fundamentales del desarrollo econ\u00f3mico de cualquier pa\u00eds del mundo es la actividad econ\u00f3mica de la construcci\u00f3n de vivienda, es un sector manufacturero que aglomera muchas industrias, pues una casa para su construcci\u00f3n requiere de concreto, cristales, acero, aluminio, polietilenos, muebles, madera, etc. y, lo m\u00e1s importante, requiere mano de obra y esto l\u00f3gicamente se traduce en empleos.<\/span><\/p>\n

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Durante muchos a\u00f1os existi\u00f3 un descontrol por parte de los gobiernos federal, estatal y municipal en cuanto a la planeaci\u00f3n urbana de los nuevos n\u00facleos poblacionales a lo largo de todo el pa\u00eds; hoy en d\u00eda existe un d\u00e9ficit de vivienda de casi 9 millones de casas. Durante el sexenio de Vicente Fox, se deton\u00f3 la venta de vivienda de inter\u00e9s social, sobre todo con el otorgamiento de subsidios por medio del Infonavit y del Fovisste, llevando a las desarrolladoras de vivienda a generar ingresos muy elevados y creando una burbuja inmobiliaria en todo el pa\u00eds; en consecuencia, las acciones del sector cotizaron en m\u00e1ximos hist\u00f3ricos y las empresas al ver este ingreso, comenzaron a adquirir reservas territoriales en cantidades extraordinarias (sin ning\u00fan filtro o permiso de alguno de los tres niveles de gobierno) para poder asegurar la construcci\u00f3n durante los siguientes a\u00f1os. Pero paulatinamente las empresas \u201cvivienderas\u201d comenzaron a descapitalizarse. El efecto que se gener\u00f3 durante el sexenio de Felipe Calder\u00f3n y ahora el incipiente gobierno del presidente Pe\u00f1a Nieto, fue que aunque los institutos gubernamentales de vivienda han colocado a\u00f1o con a\u00f1o m\u00e1s cr\u00e9ditos hipotecarios, el mercado de viviendas nuevas se ha reducido, aumentando al mismo tiempo la compra de viviendas usadas a lo largo del pa\u00eds, esto debido a que las casas nuevas de las desarrolladoras se encuentran cada vez m\u00e1s lejos de los n\u00facleos urbanos, en los contornos apartados de las ciudades, que en muchas ocasiones son lugares sin infraestructura y urbanizaci\u00f3n adecuada y sin los servicios de comunicaci\u00f3n apropiados,\u00a0\u00a0por lo que la gente ya no est\u00e1 dispuesta a adquirir viviendas en estos nuevos fraccionamientos.<\/span><\/p>\n

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A la fecha son ya siete a\u00f1os de bajas en las acciones del sector de la vivienda, existen millones de viviendas nuevas sin habitarse, abandonadas y esto se traduce en cada vez menos ventas y menos ingresos para las empresas responsables. Hoy, el sector se encuentra en el peor momento de su historia, el \u00cdndice H\u00e1bita (IH) de la Bolsa Mexicana de Valores que aglomera a las desarrolladoras de vivienda del pa\u00eds, se encuentra en m\u00ednimos hist\u00f3ricos y esto se explica porque las empresas ahora tienen muchas reservas territoriales, un cuantioso inventario de casas terminadas pero con una severa disminuci\u00f3n en sus ventas e ingresos, arrastr\u00e1ndolas a generar flujos de efectivo negativos en casi todos los casos, provocando un requerimiento casi eterno de endeudamiento a largo plazo para poder cubrir los pagos de deudas de cr\u00e9ditos puentes de corto plazo y poder seguir construyendo casas y departamentos que s\u00ed se vendan. Con la nueva Pol\u00edtica Nacional de Vivienda propuesta ahora por el Gobierno Federal en turno, ahora el cintur\u00f3n est\u00e1 todav\u00eda m\u00e1s apretado, ya que ha puesto en riesgo el uso de toda esa reserva comprada durante a\u00f1os sin control y debido a la falta de detalles en la propuesta, se pone tambi\u00e9n en peligro que alguna parte de esas tierras ya no sirva para realizar desarrollos inmobiliarios y si a esto le a\u00f1adimos que la vivienda ahora deber\u00e1 ser vertical, el requerimiento adicional de capital de trabajo es indudable, poniendo en serios problemas a los desarrolladores de vivienda que de lo que m\u00e1s adolecen es de no poseer efectivo para seguir trabajando. La mayor\u00eda de las vivienderas, ya llevan trabajando en esta transici\u00f3n alg\u00fan tiempo, pero es indudable que con esta perspectiva, tal vez algunas incluso lleguen a desaparecer de no haber intervenci\u00f3n del gobierno. Ahora veremos cu\u00e1les est\u00e1n realmente bien preparadas para enfrentar este desalentador escenario, pero es seguro que las empresas que logren sobrevivir, aunque vivir\u00e1n un proceso tortuoso y dif\u00edcil por lo menos los pr\u00f3ximos tres a\u00f1os, las que lo logren podr\u00e1n ver sus acciones recuperadas una vez que sus flujos de efectivo se hayan robustecido y logren acoplarse a la nueva era inmobiliaria\u00a0<\/span>de\u00a0M\u00e9xico.<\/span><\/p>\n

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